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Guide des droits et des démarches administratives


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Comment demander une hypothèque judiciaire conservatoire ?

Demander l'autorisation au juge

Vous devez demander au tribunal de vous autoriser à inscrire une hypothèque sur le bien immobilier (maison, appartement, terrain ...) appartenant à votre débiteur.

À savoir

compte tenu de la complexité de cette procédure (notamment les délais à respecter), il est conseillé de faire appel à un avocat.

Pour que votre demande soit recevable, vous devez avoir la preuve :

  • que le débiteur vous doit effectivement de l'argent

  • et qu'il existe un risque que le débiteur tente de ne pas verser la somme due.

Le tribunal concerné dépend de la nature de votre créance :

Créance liée à un contrat avec un particulier

Vous devez présenter une requête au juge de l'exécution du tribunal où habite le débiteur.Si la créance est supérieure à 10 000 €, la requête doit être présentée par un avocat.Mais compte tenu de la complexité de la procédure (obligation de respecter certains délais), il est conseillé de faire appel à un avocat, même si la créance est inférieure.Le juge rend sa décision sans que le débiteur soit convoqué et sans débats.

Créance liée à un contrat avec un professionnel

Vous devez vous adresser au président du tribunal de commerce du lieu où habite le débiteur.
  • Greffe du tribunal de commerce
  • Faire inscrire l'hypothèque provisoire

    Décision du juge

    Si le juge estime que votre demande est fondée, il vous autorise à inscrire une hypothèque provisoire (aussi appelée hypothèque conservatoire) sur un ou plusieurs biens du débiteur.

    La décision du juge, appelée ordonnance, indique les 2 informations suivantes :

    • Montant de la créance concernée

    • Bien(s) concerné(s)

    Inscription de l'hypothèque

    Vous devez charger un avocat d'inscrire l'hypothèque provisoire au service de publicité foncière (ex-conservation des hypothèques).

    L'inscription doit être faite dans les 3 mois qui suivent la décision du juge.

    Elle est valable pendant 3 ans.

    Avocat

    avocat_conseil_nationalConseil national des barreaux

    Information du débiteur

    Vous devez ensuite charger un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) d'informer le débiteur de l'inscription de l'hypothèque. Le commissaire de justice doit informer le débiteur dans les 8 jours qui suivent l'inscription de l'hypothèque.

    Effets de l'hypothèque provisoire

    Si le débiteur vend le bien hypothéqué, le montant qu'il vous doit peut être prélevé sur le prix de vente. Ce montant est conservé par le notaire avant de vous être remis.

    Faire inscrire l'hypothèque définitive

    Après l'inscription provisoire de l'hypothèque, vous avez a 1 mois pour agir en justice afin d'obtenir un titre exécutoire, à moins que vous n'en ayez déjà un.

    À partir de l'obtention du titre exécutoire, vous avez 2 mois pour faire inscrire définitivement l'hypothèque au service de publicité foncière.

    À noter
    Si le montant de la créance est important, et que le débiteur ne vous rembourse pas à la date prévue, vous pouvez engagez une procédure de saisie immobilière.
    Les informations de cette fiche ne sauraient préjuger de l'examen individuel de votre situation par l'administration compétente.
    Modifié le 26/09/2022
    source www.service-public.fr